Uma dúvida bem frequente é sobre moradia. O que fazer?
Quanto custa? Onde procurar? Por onde começar?
Localização
Bom, vamos lá. Acho que o primeiro passo é escolher onde vc
quer morar. E isso depende mto de cada caso. Quem vem estudar, acho que vai
querer ficar perto da escola. Quem vem a trabalho, talvez queira ficar perto do
trabalho. E por aí vai... Então, a primeira coisa que vc precisa fazer é olhar
o Google Maps e ver qual a melhor localização pra vc.
A Australia é divida em 8 estados/territórios: New South
Wales, South Australia, Queensland, Victoria, Northern Territory, Western
Australia, Australian Capital Territory e Tasmania.
E cada estado/território é dividido em suburbs, que é tipo o
nosso bairro. Por exemplo, em New South Wales, quando se refere à Sydney, refere-se
ao centro chamado CBD ou City. Alguns exemplos de suburbs: Surry Hills, North
Sydney, Parramatta, Chatswood, Maroubra, Mascot, Wolli Creek, etc.
Nesse site, vc acha uma lista de suburbs & towns da
Australia com os respectivos postal codes:
Onde procurar?
Escolhida a localização, os dois sites mais populares pra
procurar imóveis são:
Ambos os sites têm aplicativos pro celular, então é bem
fácil organizar e acessar. Além disso, tem filtros pra vc usar caso queira um
lugar já todo mobiliado (furnished) ou pet friendly, por exemplo.
Tem, também, datas e horários de inspections e informações
sobre o real estate agent responsável por aquele imóvel.
Um outro caminho, é entrar em sites de imobiliárias. Alguns
exemplos:
A maioria das imobiliárias anunciam no Domain e no
RealEstate, por isso o conteúdo dos dois sites é bem parecido. Então, acho que
nem vale a pena ficar acessando sites da imobiliária pq vc só vai perder
tempo...
Analisando o fator transporte
Na hora de escolher o local, também é bom levar em conta o
custo com o transporte. Sydney é uma cidade cara, e transporte não é exceção.
Atualmente, a maioria dos transportes aceitam o chamado Opal
Card, que é tipo o Bilhete Único em São Paulo. Vc pode linkar o Opal Card com a
sua conta bancária e o cartão carrega automaticamente quando o crédito tá
acabando. Pra saber mais sobre o Opal Card, acesse http://www.transport.nsw.gov.au/content/opal-card.
No geral, quanto mais perto da City, mais caro, como em todo
lugar do mundo. Pra saber se vale a pena pegar um lugar mais longe da City, mas
mais barato e pagar o transporte, cheque os valores do transporte aqui:
e aqui
Pra dar uma ideia em termos de custo, acredito que dá pra
achar um apto de 1 quarto na City com rent em torno de AUD 450-500 por semana.
E já adianto, imóvel em Sydney é super caro mesmo!
Opção low cost: shared accommodation
Uma opção pra quem tá com a grana curta é procurar os
chamados shared accommodation. Vc divide a casa (dependendo do tipo de shared,
vc divide o quarto) com outras pessoas. Pra procurar esses lugares, eu sugiro
dar uma fuçada nesse site: www.flatmates.com.au.
Além disso, vc pode dar uma olhada em grupos do Facebook
(como Brasileiros na Australia, Brasileiros em Sydney, etc) que sempre tem
gente divulgando vaga em shared.
E ,de novo, fazer inspection em shared também é essencial!!
Bond e Inspection
Feita a lista dos imóveis que vc gostou, é hora de fazer as
inspections.
Inspections são vistorias pra vc ver o estado do imóvel.
Muitas vezes, na foto vc acha que é super bacana, bem conservado, etc; mas, na
hora do vamos ver, não é nada parecido com a foto! Então, é importante fazer
inspection antes de submeter sua application!
Outra coisa importante, é saber o que é o Bond. O Bond é uma
garantia pro proprietário do imóvel. Geralmente, corresponde a 4 semanas de
aluguel que vc precisa pagar no ato da assinatura do contrato de locação e fica
depositado em uma conta específica pra isso. No fim da locação, vc recebe o
Bond de volta (eventualmente, pode ocorrer desconto se vc não conservar bem o
imóvel ou quebrar algo, etc). É uma prática bem comum aqui na Australia.
Vc também precisa pagar Bond em shared. Mas, o valor é menor (em torno de 2-3 semanas de aluguel).
Application
Nem sempre vc consegue o lugar que vc quer, pq é o
proprietário que vai escolher qual Tenant ele quer. Então, eu sugiro aplicar
pra uns 3-4 lugares que vc mais gostou.
Pra ter uma ideia de que tipo de documentação e como é a
carinha de um Tenancy
Application, segue esses links:
Em termos gerais, vc precisa (não necessariamente de todos
esses documentos, mas quanto mais vc tiver, melhor): passaporte, CNH, bank
statement, declaração do landlord antigo, referências, Medicare card e
comprovante de renda (payslips ou contrato de trabalho).
Início do Lease
Depois de aprovado, vc tem que pagar um valor pra segurar o
imóvel enquanto a imobiliária processa seu contrato de locação, que é chamado
de Deposit. Esse valor será abatido depois quando vc efetuar o pagamento no ato da assinatura.
No ato da assinatura do contrato, vc precisa
pagar, geralmente, 6 semanas de aluguel, que corresponde a 4 semanas do Bond e
2 semanas adiantado. Então, programe-se pra ter esse dinheiro disponível!
Além disso, vc é o responsável em conectar a energia/gás/água
e passar tudo pro seu nome. Pra escolher, por exemplo, o provedor de energia,
vc pode pesquisar os valores dos planos em sites que fazem essas comparações
gratuitamente:
Esses sites, além de comparar eletricidade, vc também pode
usar pra comprar valores de telefone, internet, gás, etc. Escolhido o provedor,
vc pode entrar em contato direto com o provedor ou fazer pela própria empresa
que vc usou pra fazer a comparação de preços. Geralmente, elas são pagas pelos
provedores, então, pro consumidor não tem custo.
Ah... um heads up, geralmente, os provedores de energia
demoram 2 dias úteis pra religar a energia. Então, se vc pretende se
mudar em um sábado, por exemplo, vc precisa contatar o provedor, no máximo, até
quarta-feira, pra que vc tenha energia no dia da mudança.
Bom, uma outra coisa importante é que, no ato da assinatura
do contrato, geralmente, vc recebe um Condition Report, que é o nosso Laudo de
Vistoria.
Verifique minuciosamente todos os itens e informe pro landlord
tudo o que vc não concordar!! Caso contrário, eles poderão descontar do seu
Bond se vc não devolver o imóvel no mesmo estado descrito no Condition Report!
P.S. - Deixem nos comentários o que vcs estão achando. Se tem dúvidas, se algo não ficou claro, etc. que eu respondo e ajusto o post pra ficar mais claro e melhor e ajudar o próximo amiguinho que ler.
sub-P.S.: Me falem, também, o que vcs gostariam de saber pra que eu escreva posts novos que efetivamente ajudem vcs!
E, como diz a Ellen Degeneres, "be kind to one another". =)
Aluguei e não conectaram a energia. Fiz o pedido de relegação na quinta-feira e teoricamente na segunda deveria estar e não está. Sabe o qposso fazer? Gostei das dicas.
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